Chiunque acquisti un immobile nel Regno Unito deve pagare, oltre alle spese legali del Solicitor, una tassa chiamata Stamp Duty Land Tax (SDLT) che viene calcolata sul valore di acquisto dell’immobile.
La Stamp Duty (SLDT) è l’equivalente dell’imposta di registro italiana.
Secondo le attuali normative, la dichiarazione SDLT deve essere trasmessa, e la relativa imposta pagata, entro 30 giorni dalla data effettiva della transazione di compravendita.
Dal 1° Marzo 2019, la legge finanziaria 2018-19, apporta una modifica riducendo da 30 a 14 i giorni a disposizione per presentare la dichiarazione SDLT all’HMRC e pagare l’imposta al governo.
I 14 giorni decorrono dalla data di completamento effettivo della transazione cosiddetta “Exchange”.
Tuttavia, in caso di manifeste azioni di esercizio della proprietà, quali ad esempio iniziare lavori di ristrutturazione, il conteggio dei 14 giorni partirebbe da tale data, se antecedente, anziché’ dall’Exchange.
Nel computo dei 14 giorni vengono inclusi anche i giorni non lavorativi.
Le sanzioni in caso di tardivo pagamento e presentazione della dichiarazione SDLT ad HMRC prevedono il pagamento di una penalità fissa:
- £ 100 in caso di tardiva presentazione della dichiarazione e/o pagamento della SDLT entro tre mesi dalla scadenza dei 14 giorni; o
- £ 200 per ritardi superiori ai tre mesi dopo la scadenza dei 14 giorni.
Gli interessi andranno pagati e matureranno a partire dal 15° giorno fino alla data del pagamento.
La mancata presentazione della dichiarazione e del pagamento della SDLT che supera l’anno può comportare il pagamento di una penale che può raggiungere il valore della SDLT stessa, provocando’ così il raddoppio dell’imposta.
Secondo HMRC le modifiche sono intese a migliorare l’efficienza del sistema, ma. Per i Solicitors, tale minor tempo, comporterà la necessità di preparare, trasmettere e richiedere il deposito della SDLT prima del completamento delle operazioni di compravendita.
Gli avvocati dovranno prestare particolare attenzione quando si trovano difronte a complesse transazioni commerciali ed assicurarsi che l’imposta di registro venga versata nei termini.
Per le imprese, la riduzione dei tempi previsti per il pagamento della SDLT comporterà la necessità di migliorare i sistemi di gestione interna ed i flussi di cassa, mentre, per i privati, la necessità di versare tali somme al proprio Solicitor prima della data prevista per l’Exchange.
Tale nuova normativa comporterà meno flessibilità e maggiore pressione su avvocati, imprese e privati.
Be the first to comment