Le recenti modifiche apportate alla regolamentazione MEES (ovvero, gli standard minimi di efficienza energetica) prevedono che i proprietari di immobili residenziali debbano spendere fino a £ 3.500 per immobile al fine di migliorarne l’efficienza energetica.
Alla fine dello scorso anno il governo ha proposto nuove regole per l’applicazione degli standard minimi di efficienza energetica (MEES) applicabili agli affitti a breve termine piu’ utilizzati nel Regno Unito (le Assured Shorthold Tenancies – AST).
Tali proposte sono entrate in vigore il 1° aprile 2019. Ciò significa che per i nuovi affitti a breve termine concessi ad un nuovo inquilino (ovvero in caso di rinnovo del contratto di affitto a un inquilino esistente) a partire da tale data, il proprietario deve garantire che il rating EPC (il livello di efficienza energetica) della proprietà sia almeno pari ad E prima dell’inizio della locazione (con possibilità di dover spendere fino a £ 3.500, di tasca propria, per ogni proprietà per il processo di adeguamento), o registrare un’esenzione nel registro delle esenzioni, ove uno o più dei criteri di esenzione siano soddisfatti.
Questo può essere difficile e dispendioso da stabilire e quanto alle prove da produrre.
Il cambiamento consiste nel fatto che ora i proprietari potrebbero dover spendere il proprio denaro per l’adeguamento dell’immobile concesso in locazione.
Prossime date importanti
Il punto chiave da ricordare è che attualmente la normativa MEES si applica solo alle nuove locazioni iniziate a partire dal 1° aprile 2018.
Tuttavia, dal 1° aprile 2020 tale normativa si applicherà a tutti gli edifici residenziali che sono concessi in locazione, indipendentemente dal momento in cui questa è iniziata.
Per gli immobili commerciali concessi in locazione, la normativa si applichera’ a partire dal 1° aprile 2023.
Quindi, tutti i proprietari devono ora valutare bene i loro investimenti e preoccuparsi che vengano rispettate le norme MEES a partire dalle date previste, ove non vi abbiano già provveduto.
Be the first to comment