In Spagna i principali strumenti per gli investimenti immobiliari sono le società di gestione immobiliare, gli organismi di investimento immobiliare collettivo e i fondi di investimento immobiliare.
L’acquisto di un immobile in Spagna può essere soggetto all’imposta sul valore aggiunto o all’imposta sui trasferimenti; ciò dipenderà dalla tipologia di operazione legale posta in essere e dal fatto che il venditore sia o no soggetto all’IVA. Nel caso in cui si applichi l’IVA, l’acquirente dovrà pagare l’imposta di bollo sull’atto che prova il trasferimento dell’immobile.
L’acquisto e il trasferimento di un immobile comportano il pagamento di diverse tasse, a seconda che i proprietari siano persone fisiche o giuridiche e che siano oppure no residenti in Spagna:
- Società residenti: tutti i redditi derivanti dall’immobile sono soggetti all’imposta sul reddito (comprese le plusvalenze derivanti dalla sua cessione).
- Persone fisiche residenti: qualsiasi reddito derivante dall’immobile comporta il pagamento dell’imposta sul reddito delle persone fisiche. La proprietà di immobili in Spagna può anche richiedere il pagamento dell’imposta sul patrimonio.
- Proprietari non residenti: qualsiasi reddito derivante dall’immobile situato in Spagna è soggetto all’imposta sul reddito dei non residenti. Se i proprietari sono persone fisiche, potrebbe essere anche richiesto il pagamento dell’imposta sul patrimonio.
Inoltre, se si è proprietari di un immobile in Spagna sarà dovuta anche l’imposta sugli immobili, che è un’imposta locale annua, da parte dalle persone fisiche e giuridiche che possiedono beni immobili in Spagna, indipendentemente dal fatto che siano qui residenti.
La vendita della proprietà è soggetta a un’imposta locale sull’aumento di valore del terreno urbano, indipendentemente dal fatto che i proprietari siano persone fisiche o giuridiche e a prescindere dal fatto che siano residenti in Spagna.
