Il 27 febbraio 2026 sono stati pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale due nuovi regolamenti che aggiornano la normativa cipriota sull’IVA, chiarendo i concetti di “prima occupazione” e “primo utilizzo” degli immobili.
Le nuove disposizioni entreranno in vigore il 1º settembre 2026.
Le modifiche definiscono la “prima occupazione” come il primo utilizzo di un edificio dopo la consegna o il completamento della costruzione, compreso l’uso personale, la locazione o altri impieghi sistematici. Il “primo utilizzo” si riferisce a un periodo continuativo di utilizzo dell’immobile di almeno diciotto mesi, necessario per determinare se l’immobile sia già stato utilizzato e quindi non sia più soggetto all’IVA sui nuovi edifici.
Le modifiche precisano che l’IVA si applica non solo al trasferimento della proprietà degli immobili prima della prima occupazione, ma anche a qualsiasi accordo che comporti il trasferimento del possesso o del controllo economico. Rientrano in questa categoria, ad esempio, i trasferimenti di edifici con il terreno, i contratti di vendita con passaggio di possesso, gli accordi con trasferimento futuro della proprietà e i contratti di locazione con opzione di acquisto. Tutte queste operazioni devono avvenire prima della prima occupazione.
L’IVA considera la sostanza economica delle transazioni immobiliari, oltre alla loro forma legale.
Le modifiche stabiliscono che l’aliquota ridotta del 5% si applica all’acquisto o alla costruzione della prima abitazione, uniformando i concetti di “prima occupazione” e di “primo utilizzo”. Questo aggiornamento riveste particolare importanza per i beneficiari della riduzione dell’IVA, poiché l’individuazione precisa della data di prima occupazione è essenziale per accedere al regime agevolato.
Per gli interventi di ristrutturazione su abitazioni private, le nuove disposizioni stabiliscono che un edificio è considerato “vecchio” se sono trascorsi almeno tre anni dalla prima occupazione. Il periodo di diciotto mesi per il “primo utilizzo” decorre in parallelo, fornendo il parametro per valutare l’applicabilità della riduzione dell’IVA ai lavori eseguiti.
