In Qatar, la proprietà assoluta degli immobili è riservata ai residenti locali. I non residenti e i titolari di permessi di residenza permanente possono acquisire la proprietà esclusivamente in aree specificamente individuate. Al di fuori di tali zone, i non residenti possono ottenere diritti d’uso rinnovabili a lungo termine, fino a 99 anni, nelle aree destinate all’investimento. Pertanto, i residenti locali detengono il pieno diritto di proprietà.
Al fine di rafforzare la fiducia degli investitori e incrementare la trasparenza del mercato, è stata istituita l’Autorità Generale per la Regolamentazione del Settore Immobiliare (Aqarat). Tale ente supervisiona sviluppatori e progetti immobiliari e rilascia licenze a professionisti quali broker, agenti immobiliari, community manager e amministratori di condominio. L’istituzione di Aqarat ha contribuito a tutelare gli investitori da pratiche arbitrarie e da clausole contrattuali inique, migliorando la reputazione complessiva del settore.
Contestualmente, la nuova Legge sulla Registrazione ha introdotto un sistema moderno di registrazione dei titoli immobiliari, sostituendo la normativa previgente.
Il Dipartimento di Registrazione Immobiliare, istituito presso il Ministero della Giustizia, gestisce tutte le transazioni e stabilisce che i diritti non registrati non sono riconosciuti legalmente. Tali diritti mantengono validità esclusivamente come obbligazioni contrattuali tra le parti.
I regolamenti attuativi hanno organicamente definito le procedure per la rettifica degli errori, la disciplina delle operazioni di frazionamento e accorpamento degli immobili, nonché i meccanismi di gestione dei reclami dinanzi alla Commissione per la Registrazione Immobiliare.
La normativa ha introdotto la piena digitalizzazione del sistema, prevedendo la registrazione telematica, l’utilizzo di firme elettroniche e il rilascio di atti e certificazioni tramite una piattaforma digitale, al fine di rafforzare l’affidabilità, la trasparenza ed efficienza nella gestione dei diritti immobiliari.
Le transazioni aventi ad oggetto beni immobili situati in Qatar sono necessariamente soggette alla disciplina del diritto qatariota, in quanto materia attinente all’ordine pubblico.
Operativamente, ciò comporta che la forma dell’atto, l’eventuale autenticazione notarile, le modalità di registrazione e gli effetti della priorità tra diritti concorrenti sono disciplinati esclusivamente dalla normativa e dalle procedure locali, anche qualora il contratto preveda una clausola di scelta di legge straniera per altri aspetti del rapporto. Il registro immobiliare riveste pertanto un valore determinante e conclusivo per la prova della titolarità e dell’esistenza di pesi o vincoli sull’immobile.
