L’acquisto di un immobile residenziale nel Regno Unito richiede una pianificazione accurata e una comprensione del processo.
Questo articolo vuole fornire una breve panoramica dei passaggi necessari per l’acquisto, nonché le differenze tra le proprietà freehold, leasehold e share of freehold.
Indicheremo anche le due modalità di acquisto disponibili previste per le persone fisiche: tenant in common e joint tenant.
La guida fornirà anche suggerimenti per trovare un mutuo, nominare un avvocato e comprendere l’imposta di bollo sul trasferimento di immobili (SDLT) e le sue aliquote.
Vedremo come l’SDLT influisce sulle diverse tipologie di acquirenti come coloro che acquistano una casa per la prima volta, le persone che hanno già posseduto una prima casa in passato e le persone che possiedono più proprietà.
Infine, affronteremo l’acquisto di proprietà nel Regno Unito da parte di soggetti residenti all’estero, indicando l’imposta di bollo più alta e gli obblighi di registrazione nel registro dei locatori stranieri.
- Comprendere le diverse tipologie di proprietà:
- Piena Proprietà (Freehold):
- Quando si acquista un immobile in freehold si diviene proprietari assoluti della proprietà e del terreno su cui sorge.
- Si ha il pieno controllo sulla proprietà, incluso l’utilizzo, le modifiche e la vendita futura.
- Il freehold e’ comune per le ville, le case e alcuni appartamenti al piano terra.
- Proprietà in Locazione (Leasehold):
- Con una proprietà in locazione, si possiede il diritto di occupare la proprietà per un periodo di tempo fissato nel contratto di acquisto (che volendo può essere esteso dietro pagamento di un corrispettivo supplementare), ma non si possiede il terreno su cui è costruita.
- Di solito, il terreno è di proprietà del freeholder, che può richiedere un canone di locazione e oneri di manutenzione (service charge).
- Le proprietà in locazione sono comuni per gli appartamenti, specialmente in edifici con spazi comuni.
- Condivisione della Proprietà (Share of Freehold):
- In una proprietà in condivisione, i proprietari in locazione (leaseholder) possiedono collettivamente la proprietà.
- Ogni locatario possiede una quota della proprietà, che garantisce un maggiore controllo sulle decisioni di gestione e possibili risparmi di costi.
- Le condivisioni della proprietà sono spesso presenti in proprietà leasehold in cui i locatari hanno acquisito la proprietà collettivamente.
- Opzioni di Acquisto per le Persone Fisiche:
- Tenant in Common:
- Acquistando come tenant in common, ogni parte possiede una quota specifica della proprietà, che può essere uguale o diversa.
- Ogni persona può lasciare la propria quota a chi desidera nel proprio testamento, garantendo che la quota di proprietà venga trasmessa secondo le proprie volontà.
- Questa opzione è adatta a coloro che desiderano mantenere il controllo sulla propria quota di proprietà e possono avere interessi di investimento diversi.
- Joint Tenant:
- La joint tenancy significa che ogni parte possiede una quota uguale della proprietà.
- In caso di morte di uno dei co-proprietari, la loro quota viene automaticamente trasferita ai co-proprietari sopravvissuti, indipendentemente dalle disposizioni testamentarie.
- Questa opzione è comunemente scelta da coppie sposate o conviventi che desiderano garantire un trasferimento agevole della proprietà in caso di decesso.
- Fasi che portano all’acquisto di una proprietà residenziale:
- Presentare un’Offerta:
- Una volta individuata una proprietà di nostro interesse, sarà necessario presentare un’offerta di acquisto per il tramite dell’agenzia immobiliare che lo gestisce o direttamente al venditore.
- Il venditore può accettare, rifiutare o negoziare l’offerta fino a raggiungere un accordo sul prezzo e sulle condizioni.
- Trovare un Mutuo:
- Determinare il proprio budget e l’importo che si può richiedere sotto forma di mutuo. Nel fare questo bisognerà considerare il proprio reddito complessivo, le spese e gli eventuali debiti o impegni finanziari già esistenti.
- E’ possibile utilizzare dei calcolatori forniti dalle banche per valutare e comparare tassi, costi e commissioni dei mutui o consultare un consulente ipotecario (mortgage broker) per ottenere una stima dell’importo che potrebbe ottenere in prestito.
- Nominare un Avvocato:
- Sara’ necessario rivolgersi ad un avvocato che si occupi degli aspetti legali dell’acquisto.
- L’avvocato condurrà le ricerche necessarie, redigerà i contratti e si occuperà del trasferimento dei fondi.
- Processo di Conveyancing:
- L’avvocato svolgerà diverse ricerche, incluse le ricerche presso gli enti locali, le ricerche ambientali e le ricerche sul drenaggio dell’acqua, per individuare problemi potenziali legati alla proprietà o all’area circostante.
- L’avvocato redigerà e rivedrà il contratto di vendita, negozierà con l’avvocato del venditore per garantire una transazione regolare.
- Scambio dei Contratti:
- Una volta soddisfatte tutte le condizioni legali, l’avvocato organizzerà lo scambio dei contratti tra l’acquirente e il venditore.
- Sarà necessario firmare il contratto, impegnandosi legalmente all’acquisto.
- Completamento:
- Alla data di completamento concordata, l’avvocato trasferirà i fondi al venditore e riceverai le chiavi della nuova proprietà.
- L’Imposta di Bollo sul Trasferimento di Immobili (SDLT) nel 2023/2024:
- L’SDLT è un’imposta fondiaria pagata dagli acquirenti di proprietà residenziali che superano una determinata soglia di prezzo. L’importo dell’SDLT dipende dal prezzo di acquisto della proprietà e dalle circostanze dell’acquirente.
Ecco come funziona l’SDLT e le relative aliquote:
- Aliquote dell’SDLT (per il periodo 2023/2024):
- Fino a £125.000: 0% di SDLT
- £125.001 – £250.000: 2% di SDLT
- £250.001 – £925.000: 5% di SDLT
- £925.001 – £1.500.000: 10% di SDLT
- Oltre £1.500.000: 12% di SDLT
- Calcolo dell’SDLT:
- L’SDLT viene calcolato in base alla porzione del prezzo della proprietà che ricade in ciascuna fascia. Ad esempio, se acquisti una proprietà per £400.000, il calcolo dell’SDLT sarà il seguente:
- 0% sulle prime £125.000 = £0
- 2% sulla porzione tra £125.001 e £250.000 = £2.500
- 5% sulla porzione tra £250.001 e £400.000 = £7.500
- Totale SDLT da pagare = £2.500 + £7.500 = £10.000
- Agevolazioni per coloro che acquistano per la prima volta (First-Time Buyer Relief):
- Coloro che acquistano la prima casa e per la prima volta, possono beneficiare di agevolazioni sull’SDLT, che li esentano dal pagamento dell’SDLT su proprietà fino a una determinata soglia e riducono l’importo da pagare per le proprietà sopra quella soglia.
- A partire dal 2023/2024, i First Time Buyer sono esenti dall’SDLT su proprietà fino a £425.000.
- I First Time Buyer pagano il 5% di SDLT sulla frazione da £ 425.001 a £ 625.000.
- I First Time Buyer pagano SDLT standard su immobili di valore superiore a £ 625.000
- Sovrattassa per Proprietà Aggiuntive (Additional Property Surcharge):
- È prevista una sovrattassa del 3% sull’SDLT se si acquista una proprietà aggiuntiva, come una seconda casa o una proprietà da affittare.
- La sovrattassa per proprietà aggiuntive si applica a tutte le fasce, compresa quella al 0%.
- Ad esempio, se si acquista una proprietà aggiuntiva per £250.000, il calcolo dell’SDLT sarà il seguente:
- 3% sulla prima £125.000 = £3.750
- 5% sulla porzione tra £125.001 e £250.000 = £6.250
- Totale SDLT da pagare = £3.750 + £6.250 = £10.000
- Impatto dell’SDLT sulle diverse tipologie di Acquirenti:
- Acquirente Prima Casa: puo’ beneficiare di interessanti agevolazioni e pagare una minima SDLT, purche’ il valore dell’immobile non superi le £ 625.000.
- Persona che ha già posseduto una casa: Se si e’ già posseduto una casa in passato, anche se e’ stata poi venduta per acquistarne un’altra, non e’ piu’ possibile usufruire dei benefici riservati ai First time Buyer. Si dovrà pagare l’SDLT secondo le aliquote standard.
- Persona che possiede più proprietà: Se si possiedono già una o più proprietà, si sarà soggetti ad una sovrattassa del 3% sulla SDLT, che si aggiungerà all’ aliquota standard.
- Acquisto di Proprietà nel Regno Unito da Parte di Soggetti Residenti all’Estero:
- Un residente estero che desidera acquistare una proprietà nel Regno Unito, dovra’ pagare una sovrattassa sulla SDLT del 2% rispetto alle aliquote standard.
- Inoltre, dovra’ registrarti presso il registro dei locatori stranieri (Register of Foreign Landlords) entro 30 giorni dall’acquisto della proprietà, nel caso si preveda di affittarla.
In conclusione, l’acquisto di una proprietà residenziale nel Regno Unito richiede un’attenta pianificazione e comprensione del processo.
Comprendere le differenze tra le proprietà in freehold, in leasehold e share of freehold aiuterà a prendere decisioni con maggiore consapevolezza.
E’ importante ricordare di tenersi aggiornato sulle ultime regole e normative e di cercare assistenza professionale per orientarsi al meglio nel processo di acquisto di una proprietà nel Regno Unito.
Marina d’Angerio,
Dottore Commercialista
