Fino a pochi mesi fa, i contribuenti avevano tra i 10 ed i 20 mesi dalla data del trasferimento di un immobile residenziale per dichiarare e pagare la Capital Gains Tax. Tale previsione è stata modificata a partire dal 6 aprile 2020.
Attualmente, la Capital Gains Tax (CGT) dovuta in relazione ad una cessione di un immobile residenziale inglese che non è l’abitazione principale del venditore, deve essere dichiarata a HMRC e corrisposta entro 30 giorni dalla data di trasferimento o della vendita della proprietà.
Coloro che dispongono di un interesse in una proprietà residenziale inglese, che non costituisce la loro abitazione principale, come nel caso di una casa vacanze, dovranno dichiarare tale trasferimento e pagare la CGT in relazione a tale proprietà entro 30 giorni dal completamento della vendita o del trasferimento. Ciò comprende la comunicazione degli obblighi fiscali che derivano dalla donazione di un immobile.
Tale requisito non si applica se la proprietà è stata utilizzata solamente come abitazione, nel caso in cui vi sia stata una perdita di capitale, se la plusvalenza è coperta da esenzione annuale o se la donazione si realizza tra coniugi o partners civili.
I soggetti non residenti nel Regno Unito dovranno continuare a dichiarare eventuali vendite o disposizioni di interessi in un immobile residenziale o commerciale inglese, indipendentemente dal fatto che vi sia un obbligo fiscale, entro 30 giorni dalla realizzazione del trasferimento.
Non vi sarà più l’opzione di posticipare il pagamento della CGT attraverso la dichiarazione dei redditi ed ogni imposta dovuta dovrà essere corrisposta entro 30 giorni.
Se un trustee vende o trasferisce una proprietà residenziale inglese oggetto di trust inglese, allora gli obblighi fiscali dovranno essere dichiarati e adempiuti entro 30 giorni dalla realizzazione dell’operazione.
Se il trustee vende o dispone di un interesse in una proprietà residenziale o commerciale inglese oggetto di un trust non inglese, allora dovrà dichiarare tale operazione a HMRC entro 30 giorni dalla sua realizzazione, anche nel caso in cui non vi siano obblighi fiscali.
HMRC ha confermato che non vi saranno penali in caso di tardiva notificazione della dichiarazione relativa alla CGT e dei pagamenti effettuati per il trasferimento di un immobile residenziale da parte di un soggetto residente nel Regno Unito fino al 31 luglio 2020.
Qualsiasi operazione completata a partire dal 1° luglio 2020 in poi sarà, invece, soggetta a penali in caso di tardiva notificazione, cioè nel caso in cui non venga comunicata entro 30 giorni dalla sua realizzazione. Inoltre, gli interessi matureranno qualora l’imposta non venga corrisposta entro 30 giorni.
